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『八点学装修』装修要看得懂合同:半包、清包、全包,利弊权衡才能放心装修!

515人已浏览 时间 : 2018-01-29 13:25:41

导语:经常会有人问小编什么是半包、什么是清包、什么又是全包,今天小编就来系统地给大家介绍下它们之间的区别。

半包、清包、全包

这三种方式有哪些优点和缺点呢?下面我们就一起来涨涨姿势吧!


全包



全包,也叫包工包料,即所有材料的采购和施工都由施工方负责。

一般来说,装修全包包括:毛坯房装修所用的材料费和人工费


其中,材料有水管、龙头、洁具、电线、开关插座、灯具,木料、木板、地板、木门、窗帘架、吊顶、厨房料理台、吊柜、墙地砖、涂料油漆、五金、辅料等。


一、基础装修(含所有辅材及人工)


  1. 墙体改动:拆除旧墙体、砌墙体、线槽剔打、包落水管式异构体

  2. 提供水管(冷、热水管)、电线(强电、弱电)、气管材料及安装铺设

  3. 卫生间铺设排水管,轻质材料回填、找平

  4. 厨房、卫生间、阳台墙面(不低于1.8米)、地面防水处理

  5. 各房间地面找平处理

  6. 客厅地砖,阳台地砖铺贴

  7. 卫生间、厨房、生活阳台地砖、墙砖铺贴

  8. 墙面、顶面基层刮腻子,表面刷乳胶漆

  9. 卫生间洁具、五金件安装

  10. 所有房间灯具的安装 


二、造型部分(含所有辅材及人工)


  1. 电视墙造型

  2. 客厅、饭厅、主卧室、主卧室玄关、衣帽间吊顶


三、木工部分


主要包括鞋柜或电视柜等,如业主有指定喜欢的款式可自行购买。
全包装修对上班一族来说很方便,能为业主节约很多时间,同时这样的装修方式能带来装修质量的保障,对广大业主来说是既省心又省力。

全包的优点
  • 省时省力省心,责权明晰,一旦出现质量问题,无论是施工还是材料,都由装饰公司负责;

  • 报价透明,杜绝低开高走、设计师拿回扣等潜规则;

  • 整体费用更容易掌控,不会超标;

  • 装饰公司集体采购的建材价格比市场价低10%以上,更经济实惠;

  • 包含了材料的损耗,减少自购建材导致的配件不匹配、不便安装等麻烦。


全包的缺点
  • 如今的装潢市场中,从业公司和人员良莠不齐,识别挑选起来确实不太容易;

  • 选择正规口碑优良的装潢公司,有完善的售后,质保维护。




半包


半包则介于全包与清包之间,指业主负责选购主材,设计、辅料则由装潢公司或施工队购置提供。
一般来说,装修公司半包基础工程主要包含:

  1. 水电:所有电线、线管、人工及辅料

  2. 土工:所有水泥、沙子、砖头、人工及辅料

  3. 木工:所有板材,人工及辅料

  4. 油漆:所有油漆,人工


一、电路方面业主需要自行购买的有:


  1. 配套的开关底盒。前期业主要考虑用什么品牌的底盒与开关配套。底盒分为86型和118型,86型是插座强电与弱电分开的,118型是强电与弱电可以在一个底盒内共用的。

  2. 强电箱。100平米的房子一般按10-12个回路来划分,常规需要10-14个回路强电箱,注意要将进户线与出户线分开。

  3. 弱电箱开发商一般没有配置这个盒子,业主可以考虑用一个空盒子配置电视分配器、电话水晶分配头、路由器、电源、网络进户水晶头及出户水晶头等。也可以直接买成形的弱电箱,带路由功能形成家庭局域网,或者带HUB宽带集线器实现多台同时上网共享的功能。

  4. 16A、20A单极空开4-5个, 20A、32A双极空开2-4个,带漏电功能的40A双极空开1个,后期安装每个房间电器控制开关回路时会用到。

  5. 70个86型或者50-60个118型的开关插座配套

  6. 全房各种灯具


二、在水路方面业主需要自行购买的有:


  1. 水阀(进户六分金牛水阀主水路一个)。一般在进户主水管应该设置一个水阀以及时关断水源。

  2. 蹲便器需要先购买,方便后期泥工贴砖切砖比划尺寸。

  3. 浴室柜若是墙排式的,要选好样式及规格,提前告诉水电工人,或与水电工沟通好浴室柜图纸。


总的来说,选择半包方式的业主,需要自行购买的主材包括地砖、墙砖、瓷砖、涂料、房门、厨柜、洁具、锁具、灯具、水龙头、电器、衣柜、书柜、家私、窗帘、五金件等。

装修公司购买辅料大件主要有:


水泥、沙砖、大芯板、饰面板、水管、电线、乳胶漆、开关面板、厨卫吊顶、鞋柜、防水剂、客厅电视背景墙、客厅布局吊顶、石材、窗台大理石材料、配电箱等。

半包的优点
  • 主材是整个装修费用中的“大头”,自己采购可灵活控制费用;

  • 水泥、涂料、电线等辅料种类繁杂、价格也不高,由装饰公司统一采购,省心省力,质量也更有保证;

  • 相对于过于简单的清包,半包由装饰公司提供完整的设计方案,设计水平和装修档次更高;

  • 避免了全包对主材品类的诸多制约,能充分满足业主的个性化需求。


半包的缺点
  • 花不少时间去跑建材市场,价格和质量对比筛选;

  • 在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供,哪些由业主自己购买,在材料清单上审核清楚业主和装潢公司负责的不同部分,避免出现材料重复购买或者漏购等情况。




清包


清包也叫包清工,由业主自行购买所有装修材料,工人只负责施工。    


半包的优点
  • 自由度大,可控制性强,充分体现自主意愿,并可根据自己的经济能力来选择材料;

  • 业主只需支付人工费,避免从材料中获利,相对来说费用较省。

半包的缺点
  • 自己购买材料需要大量的时间和精力,工期较长;

  • 如果对市场行情不了解,还会买到质次价高的材料;

  • 由于购买量小享受不到批发价,且运费高。

  • 如果材料不能按施工进度准时到位而耽误工期,很容易引发与工人的争执;

  • 业主往往不太清楚所需材料的数量,工人用料浪费很大,材料损耗甚至高达10%-20%,时刻担心材料被工人掉包;

  • 一旦装修质量出了问题,很难分清是材料的问题,还是施工的问题,导致与工人之间的纠纷。


三种方式各有千秋,最重要的还是根据自身情况慎重选择!

而重中之重则是选择一个质量可靠的施工队伍,减免后期很多返工的麻烦!




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